Immobilienwirtschaft

Nutzen Sie die Vorteile des innovativen Marktführers in diesem Bereich. Mit aktuell mehr als 9 Mrd. EUR Gesamtversicherungssumme im Immobiliensegment haben wir eine starke Verhandlungsposition gegenüber den Risikoträgern. Davon profitieren Sie als einzelner Kunde mit qualitativ hochwertigen Deckungskonzepten sowohl für Bestandsobjekte als auch für Bauprojekte – auf die Sie alleine keinen Zugriff hätten. Zusätzlich stützen wir uns bei der Auswahl der für Sie optimalen Angebote auf die völlig transparente und unabhängige Ausschreibungsplattform MIKOS. Damit sind wir als einer der ersten Versicherungsmakler bereits im Frühjahr 2011 an den Start gegangen.

Spezialkonzepte für gewerblich oder wohnungswirtschaftlich genutzte Immobilien

Gebäudeversicherung

  • Unsere Hypothekenklausel bei der Verbriefung von Immobilienkrediten (CMBS-Transaktion) erfüllt die hohen Anforderungen der Kreditvergabe nach Basel II an Kreditinstitute.
  • Deckungszusagen für Objekte bis zu einer Versicherungssumme von 60 Mio. EUR Höchstschaden (PML) innerhalb eines Arbeitstages.
  • Vorsorgeversicherung bis 10% der Gesamtversicherungssumme des Portfolios; zusätzlich Unterversicherungsverzicht bis 500.000 EUR je Schaden.
  • Auswahl der versicherten Gefahren von der Versicherung benannter Gefahren bis zur Allgefahrendeckung einschließlich technischer Versicherung, z.B. für die Heizungs- u. Klimatechnik eines Gebäudes.
  • Individuelle Deckungserweiterungen für Investoren.

Ertragsausfall/Mietverlustversicherung

  • Unsere Ertragsausfallversicherung deckt nicht nur den Mietverlust nach einem versicherten Sachschaden, sondern sämtliche mit der Bewirtschaftung der Immobilie erzielbaren Erträge des Investors.
  • Der Umfang der versicherten Gefahren folgt analog zur Gebäudeversicherung. Die geringen Selbstbehalte der Gebäudeversicherung gelten in Kombination mit der Ertragsausfall/ Mietverlustversicherung ohne zeitlichen Selbstbehalt.

Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

  • Umfangreiche Betriebsbeschreibung für verschiedene Risikoaspekte von Investoren.
  • Deckungssummen für Personen- und Sachschäden bis zu 25 Mio. EUR je Gebäude.
  • Einschluss der Umwelthaftpflichtversicherung für verschiedene Deckungsbausteine, wie z.B. das WHG-Anlagenrisiko.
  • Einschluss der Umweltschadenversicherung für verschiedene Deckungsbausteine analog zur Umwelthaftpflichtversicherung.

Bauleistungsversicherung

Bauleistungsversicherung

  • Analog zur Gebäudeversicherung Einschluss der Hypothekenklausel.
  • Beginn des Deckungsschutzes mit Einrichten der Baustelle.
  • Ablauf mit Endabnahme des Komplettbaus.
  • Automatische Nachhaftung bis zu 12 Monate

Bau-Betriebsunterbrechungsversicherung

Bauherren-Haftpflichtversicherung

  • Erweiterung der Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung für die speziellen Anforderungen des Bauherren
  • Einschluss von privatrechtlichen Verträgen im Rahmen von Nachbarschaftsvereinbarungen
  • Deckungssummen bis zu 25 Mio. EUR möglich

Projektdeckung für Neu- und Umbauten

Kombinierte Bauleistungs-, Baubetriebsunterbrechungs-, Planungshaftpflicht- und  Betriebshaftpflichtversicherung

  • Deckungsauslöser ist ein versicherter Sachschaden der Bauleistungsversicherung
  • Absicherung der zukünftigen Erträge der Immobilie oder der Mehrkosten bei Selbstnutzern
  • Haftzeiten von bis zu 24 Monaten möglich
  • Einschluss von Pönalen oder Vertragsstrafen als Folge eines versicherten Bauleistungsschadens möglich
  • Einschluss von Pönalen oder Vertragsstrafen als Folge eines versicherten Bauleistungsschadens

Schriftformmangel bei Gewerbemietverträgen

Besondere Bedingung zur Mietausfallversicherung wegen Schriftformmängel

Das Problem von Schriftformmängeln in Gewerbemietverträgen ist nicht erst seit heute bekannt. In der Vergangenheit wurde dieses Risiko von Investoren und Banken billigend in Kauf genommen. Erst in den vergangenen Jahren ist das Ausfallrisiko von langfristigen Mietverträgen neu bewertet worden. Angetrieben wurde diese Entwicklung durch neue Finanzierungsinstrumente (Commercial Morgage Backed Securities – CMBS) die das Ausfallrisiko durch Zinsanpassungen berücksichtigen oder durch Kaufpreisabschläge.

Nach langwierigen und schwierigen Verhandlungen ist es uns gelungen ein entsprechendes Versicherungsprodukt zu gestalten, das einzigartig im Markt ist und das bereits bei mehreren Transaktionen erfolgreich eingesetzt wurde.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und mit diesem Produkt einen Beitrag zur Absicherung Ihrer Immobilientransaktion leisten können.